(Baonghean) - Cũng như các tỉnh, thành khác trong cả nước, thị trường bất động sản (BĐS) tại Nghệ An đang “đóng băng”. Người có nhu cầu thực thì không đủ kinh phí để mua nhà, đất. Người có tiền thì không dám đầu tư vào BĐS vì sợ rủi ro. Vậy giải pháp nào hữu hiệu để khơi thông thị trường BĐS?

Qua tìm hiểu thực tế cho thấy tình hình giao dịch BĐS thông qua hệ thống các sàn giao dịch cũng như giao dịch không thông qua sàn đều rất ảm đạm, số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Có 7/16 sàn BĐS của tỉnh Nghệ An không có giao dịch nào thành công trong tháng 10/2012. Mặc dù giá nhà ở, đất ở, căn hộ chung cư tại thời điểm hiện nay đã giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2011, và giảm khoảng 20 – 25% so với thời điểm giá cao nhất, song thị trường vẫn gần như đang đứng yên. Các doanh nghiệp đầu tư BĐS đang nỗ lực hết mình trong việc làm nóng lại thị trường bằng các phương thức ưu đãi trong kinh doanh như hỗ trợ vốn vay, khuyến mãi nội thất…

Lãnh đạo Ban Quản lý Khu đô thị mới Nghi Phú thuộc Công ty CP Vinaconex 9 cho biết:  Chúng tôi đã giảm giá hết mức đối với đất đã có hạ tầng cũng như căn hộ chung cư nhưng vẫn rất khó bán. Đối với lô đất tại xóm 2 xã Nghi Phú thuộc Dự án Tây Đại lộ Xô viết Nghệ - Tĩnh đã giảm giá từ 9 triệu đồng/m2 xuống 8 – 8,5 triệu đồng/m2, vẫn không bán được. Với tổng 196 ô đất, được triển khai bán từ năm 2004 đến nay, sau 9 năm đã bán được 126 ô, hiện đang còn tồn 70 ô đất.

Trong suốt cả 2 năm 2011, 2012, tại khu vực này chỉ bán được 6 ô đất. Tương tự, giá căn hộ chung cư cũng giảm từ 11,5 triệu đồng/m2 xuống còn 9,9 – 10,5 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí căn hộ của toà nhà CT,B đã làm xong hoàn chỉnh. Với tổng 102 căn hộ, trong đó 70 căn hộ chung cư và 32 căn hộ thông tầng, nhà CT,B được bán từ năm 2011, đến nay được 30 căn hộ.  Phê duyệt dự toán nhà chung cư CT,B là 156 tỷ đồng, nay nếu bán hết toàn bộ căn hộ với mức giá như trên thì thu về được 140 tỷ đồng, vẫn còn lỗ 16 tỷ đồng, chưa kể mức lỗ đầu tư vào sân, vườn phục vụ cho chung cư. Lỗ thế, nhưng phải tiến hành hoàn tất để bán, thu hồi vốn, vì nếu càng kéo dài thời gian thì càng lỗ nặng vì lãi suất ngân hàng thành lãi kép. Chấp nhận bán lỗ để cứu vốn, nhưng thị trường đóng băng thì chỉ hy vọng vào nhóm đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở, song đối tượng này lại không có đủ tiền để mua. Tình trạng trên kéo dài sẽ đẩy doanh nghiệp tới bế tắc trầm trọng.

787439_small_88223.jpg

         Nhiều dự án chung cư cao tầng trên địa bàn tỉnh đang tồn đọng, khó tiêu thụ.

Ban Quản lý Khu đô thị mới Nghi Phú đang nỗ lực tính toán căn cơ mọi giải pháp hỗ trợ khách hàng nhằm sớm tiêu thụ được sản phẩm. Ban đang làm việc với Ngân hàng HDbank để cung cấp tín dụng hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng gắn liền với đất, được vay vốn tại ngân hàng. Khi khách hàng vay vốn mua nhà, đất, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất từ 1,5% - 3% (ngoài mức lãi suất thấp nhất mà ngân hàng cam kết với chủ đầu tư), trả theo tiến độ hợp đồng mua bán đã ký kết.

Để kích thích thị trường tiêu thụ, Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 cũng phối hợp với Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển chi nhánh Nghệ An ký hợp đồng 3 bên giữa Ngân hàng, Công ty và khách hàng mua nhà tại Dự án Khu đô thị sinh thái Vinh Tân. Mức cho vay tối đa bằng 70% chi phí mua nhà. Lãi suất cho vay 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên…Với thời hạn cho vay phù hợp với khả năng trả nợ của từng khách hàng, tối đa không quá 15 năm; Ngoài ra, đối với mua nhà ở Dự án chung cư Quang Trung, Công ty có chính sách cho khách hàng nạp 50% giá trị căn hộ được bàn giao nhà vào ở, 50% còn lại Công ty cho khách hàng nợ trong vòng 5 tháng không tính lãi suất. Với chính sách kích thích này, Dự án Khu chung cư Quang Trung có tổng 152 căn hộ hiện đã tiêu thụ gần hết, chỉ còn 20 căn hộ.

Đối với Công ty CP Ứng dụng công nghệ mới Tecco, sớm nhận định được trước tình hình khó khăn, đã chủ động nghiên cứu, cung ứng sản phẩm căn hộ phù hợp với thị trường, diện tích từ 50m2 – 80m2. Năm 2012, công ty này không có dự án mới, chỉ tập trung đầu tư hoàn chỉnh những sản phẩm đang làm dở để bàn giao cho khách hàng như chung cư Greenvew Lê Lợi, chung cư Quang Trung, Grolyr Trường Thi. Tại thời điểm hiện nay, Công ty đang có chính sách giảm giá từ 1- 2 triệu đồng/m2, nhằm kích thích sức mua, lưu thông sản phẩm song hiện số lượng căn hộ còn tồn 20 – 50%. Còn dự án đất san nền như Dự án tại Nghi Kim, giao dịch rất nhỏ giọt. Một cán bộ của doanh nghiệp này cho biết: “Hiện chỉ bán với giá vốn để cứu vốn đã bỏ ra đầu tư, không tính lãi, thậm chí thấp hơn giá vốn cũng bán.”

Trước tình hình thị trường BĐS đang khó khăn hơn lúc nào hết, tỉnh đã đưa ra các giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và tăng niềm tin cho thị trường BĐS như các giải pháp liên quan đến cấp quyền sử dụng đất: Thực hiện cấp bìa chung cho toàn bộ dự án đối với các dự án đã hoàn thành hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai; Riêng các dự án lớn cho phép cấp bìa chung cho từng khu vực, từng khu chức năng theo từng đợt phù hợp với phân kỳ đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính; Sau khi có bìa chung, cấp bìa riêng cho từng lô thửa đã xây dựng xong phần thô nhà ở, riêng các thửa đã xây dựng phần thô nhà ở và đã có khách hàng mua thì cấp bìa đứng tên khách hàng; Đối với các chung cư đã xây dựng xong thì cấp bìa riêng ngay đến từng chủ hộ đã mua nhà hoặc chủ đầu tư dự án. Các trường hợp trước đây đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng khu quy hoạch của một mục đích sử dụng (bìa chung), nếu nhà đầu tư có nhu cầu xin cấp đổi lại giấy chứng nhận đến từng thửa đất (bìa lẻ) thì đồng ý cho thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại.

Giải pháp kiến nghị trong thời gian tới: Tập trung hoàn thiện thủ tục hành chính nhằm loại bỏ những thủ tục không cần thiết và giảm thời gian xử lý hồ sơ trong đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do cơ cấu hàng hoá bất động sản nhà ở vẫn còn mất cân đối, thiếu hàng hoá có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, nhất là thiếu loại hình nhà cho thuê, vì vậy cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của từng dự án nhà ở thương mại, nhà ở thu nhập thấp phù hợp với nhu cầu của thị trường…

Với những nỗ lực từ cấp chính quyền và của các doanh nghiệp BĐS, trong thời gian tới thị trường sẽ từng bước khơi thông. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ cho biết, sau cuộc làm việc với TP.Hồ Chí Minh và TP.Hà Nội, Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này vào phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.


Quỳnh Lan – Hoàng Vĩnh