Đất nền "ấm" lên, chung cư vẫn "nguội lạnh"

 

 

 

Vào dịp này, phần lớn sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đều có rất ít sản phẩm bán cho khách hàng, nhất là những ai có nhu cầu mua nhà chung cư cao tầng để ở ngay. Anh Nguyễn Quốc Tuấn - Cán bộ phụ trách Sàn giao dịch BĐS Công ty CP ĐTTM dầu khí (PVIT) cho hay: “Hiện nay, sàn giao dịch BĐS chỉ còn lại 7 căn hộ tại tòa nhà dầu khí là khách hàng mua có thể ở ngay. Dịp này đã điều chỉnh giá bán xuống còn 10 triệu đồng/m2, nhưng do diện tích căn hộ từ 93,5m2 trở lên nên rất kén khách hàng. Các dự án BĐS khác của công ty vẫn chưa hoàn thành, nên sàn giao dịch BĐS không có thêm các sản phẩm mới để cung cấp cho khách hàng”. Hiện nay, tại dự án Khu đô thị dầu khí Nghi Phú, TP. Vinh, Công ty CP ĐTTM dầu khí đang tích cực hoàn thiện tòa nhà C1 cao 11 tầng gồm 54 căn hộ. Mặc dù dự án này có vị trí đẹp, nhưng do giá bán và thời gian giao nhà vẫn chưa được quyết định, vì vậy không thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

 

Trong thời gian gần đây, trên địa bàn TP Vinh ít có dự án chung cư cao tầng hoàn thành đúng tiến độ, phần lớn các chủ đầu tư chỉ hoạt động “cầm chừng” vì đã huy động nguồn vốn của nhà đầu tư. Thậm chí, có những dự án chung cư ở những khu đất vàng tại TP. Vinh nằm dọc đường Lê Lợi, Minh Khai… đã huy động nhiều vốn của khách hàng, mà dự án vẫn treo hàng năm trời, gây bức xúc cho nhà đầu tư. Vì vậy, thời gian qua, các chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng các dự án mới, mà phần lớn đều tập trung cho công tác hoàn thiện các dự án đang dở dang. Công ty ĐTPT nhà Hà Nội số 30 là một trong những doanh nghiệp mạnh ở tỉnh ta trong lĩnh vực đầu tư các dự án khu nhà chung cư cao tầng, nhưng hiện nay, tại sàn giao dịch BĐS của đơn vị vẫn chưa có sản phẩm mới cung cấp cho khách hàng lựa chọn. Hay tại, sàn BĐS của Tecco, Vinaconex… cũng vậy, sản phẩm căn hộ chung cư có thời gian bàn giao cho khách hàng trong năm nay đều rất ít. 

 

Thời gian gần đây, nhờ tiên phong trong việc đầu tư các dự án khu chung cư mới, có giá bán phù hợp và nhất là cam kết bàn giao nhà ở đúng tiến độ nên Công ty CP ĐTXD & Ứng dụng công nghệ mới Tecco đã bắt đầu thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ông Bùi Văn Quyền - Giám đốc Công ty CP ĐT-XD & Ứng dụng công nghệ mới Tecco cho biết: “Nhằm tạo ra nhiều sản phẩm cung cấp cho khách hàng lựa chọn, đồng thời đáp ứng nhu cầu của thị trường, công ty quyết định đầu tư thực hiện 3 dự án khu nhà chung cư cao tầng, đó là Dự án tòa nhà C khu Tecco Tower Quang Trung cao 20 tầng, gồm 140 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 128 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đang tập trung đổ sàn tầng thứ 6. Dự án Khu đô thị mới Vinh Tân cũng đang triển khai 2 dự án là tòa nhà CT1 cao 15 tầng, tổng mức đầu tư 60 tỷ đồng và hiện đã đổ đến tầng thứ 10, dự kiến sẽ bàn giao công trình cho khách hàng vào tháng 6/2015. Tại tòa nhà CT3 cao 18 tầng, hiện đã đổ tầng 3 và dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2016…”.

 

Như vậy, ở phân khúc nhà chung cư sản phẩm mới không có nhiều, lại đơn điệu và chưa đáp ứng được yêu cầu của khách hàng nên thị trường tỏ ra vẫn “nguội lạnh”. Trong khi nhu cầu về nhà ở chung cư hiện vẫn rất lớn. Với thực tế này, từ nay cho đến hết năm 2014, sẽ chưa có thêm nhiều sản phẩm mới và điều đó có nghĩa là khách hàng phải chờ đợi…

 

 

Anh Nguyễn Văn An - Phụ trách Sàn giao dịch BĐS Dự án Khu đô thị sinh thái Vinh Tân cho biết: “Hiện dự án này cơ bản hoàn thành công tác san lấp mặt bằng và trong đó hoàn thành 70% công trình hạ tầng kỹ thuật… Đơn vị đang tập trung làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Chính vì vậy, Dự án Khu đô thị sinh thái Vinh Tân thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng”. Hay tại Dự án Khu đô thị Dầu khí Nghi Phú, khu vực đất nền liền kề (gồm 64 lô) cũng đã bán hết. Tại Dự án Khu đô thị Sơn Hà, xã Nghi Liên, TP. Vinh, sau khi cầu vượt đường sắt hoàn thành cũng đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

 

Tại Dự án BĐS Minh Khang (Nghi Phú), chủ đầu tư đang tích cực hoàn hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nhiều khách hàng tiến hành xây dựng nhà ở và có nhiều người dân tìm đến sàn giao dịch BĐS. Qua tìm hiểu được biết, hiện nay tại sàn giao dịch BĐS, có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất phân lô, vì vậy số lượng giao dịch thành công đã tăng lên. Tại khu đất liền kề của Dự án Vinaconex 20, mặc dù phần lớn diện tích phân lô, đất nền đã bán, nhưng vì có vị trí khá đẹp tại khu vực ngã tư ga Vinh, nên có nhiều giao dịch thành công. Tùy vào vị trí của từng lô đất tại Dự án Vinaconex 20, mà giá đất sang nhượng trên thị trường có khác nhau, nhưng so với trước đây, giá đã giảm nhiều (những lô đất sát đường quy hoạch giao động từ 10 - 13 triệu đồng/m³). Nguyên nhân do giá đất giảm, có nhiều vị trí thuận lợi, đáp ứng được yêu cầu của khách hàng và cùng với đó là chủ đầu tư tích cực trong việc hoàn thành các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng… Vì thế, đất phân lô, đất nền tại các dự án BĐS ở TP. Vinh đang có dấu hiệu ấm dần.

 

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh ta có khoảng 110 dự án kinh doanh BĐS, với tổng diện tích gần 1.000 ha, trong đó, tại TP. Vinh có hơn 94 dự án. Thời gian qua, do thị trường BĐS “đóng băng”, nên có nhiều dự án không triển khai. Tuy nhiên hiện nay, khi giá đất, nhà ở đã giảm sâu, cùng với đó, cơ chế, chính sách của Nhà nước có nhiều thay đổi, nhất là trong việc tạo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng… nên một số dự án tiếp tục được đầu tư hoàn thành, thu hút được nhiều khách hàng. Lạc quan và kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS trong thời gian tới, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu đầu mạnh dạn với những dự án mới, như: Công ty CP ĐTTM Dầu khí hiện đang chuẩn bị các thủ tục cần thiết để bắt đầu khởi động Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho cán bộ CNV Dầu khí tại xã Hưng Lộc và sẽ tiếp tục triển khai một số dự án BĐS khác tại TP. Vinh, TX. Cửa Lò; Công ty TECCO cũng đang chuẩn bị khởi động tiếp dự án mới tại phường Lê Lợi…

 

Như vậy, nếu như thị trường nhà ở chung cư còn đơn điệu, không có nhiều sản phẩm, thì phân khúc đất nền, phân lô liền kề tại các dự án BĐS lại phong phú, đa dạng nên bắt đầu “hút” khách. Vì vậy, chủ đầu tư các dự án BĐS nhà ở chung cư cao tầng cần có những giải pháp kịp thời, phù hợp để lấy lại niềm tin đối với khách hàng, đồng thời, góp phần quan trọng tạo động lực phát triển thị trường BĐS.