Bất kỳ một dự án lớn về dân sinh hay sự kiện quan trọng nào diễn ra trên địa bàn Đà Nẵng cũng là cơ hội cho giới đầu cơ nhà đất lợi dụng thổi giá theo kiểu “theo đóm ăn tàn”, khiến nhiều người ôm hận vì sập bẫy giới đầu cơ nhà đất.
Ăn theo những dự án nghìn tỷ
Tháng 3/2017, dự án hầm chui sông Hàn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng được đưa ra bàn thảo và lãnh đạo Đà Nẵng quyết tâm triển khai. Giới đầu cơ nhà đất chớp cơ hội này, đẩy giá đất tại khu vực đầu cầu hầm chui khu vực Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà lên gấp 2-3 lần.
Đến ngày 6/3, Thủ tướng Chính phủ không đồng ý chủ trương làm hầm chui đã khiến giá đất rớt thê thảm, làm nhiều người ôm đất gần khu vực trên phải “ôm hận”. Thậm chí, nhiều người mất trắng cả chục tỷ đồng.
Sốt đất âm ỉ suốt từ đầu 2017 đến nay và bùng phát khi thông tin Đà Nẵng triển khai dự án cảng Liên Chiểu và ga hàng hóa Kim Liên. Mặc dù đến nay, các dự án đó vẫn còn nằm trên giấy.
Thông tin dự án cảng Liên Chiểu được giới đầu cơ nhà đất bàn tán xôn xao vào đầu năm 2017, khi Công ty tư vấn Cảng Nhật Bản (JPC) đệ trình lãnh đạo TP. Đà Nẵng dự án đầu tư 5.581 tỷ đồng cho giai đoạn 1 cảng Liên Chiểu. Dự án này sẽ xây 1 bến hàng tổng hợp và 1 bến container, sẽ được hoàn thành vào năm 2022.
Cùng với Cảng Liên Chiểu là dự án ga hàng hóa Kim Liên mới sẽ được xây dựng hơn 80ha, nằm trong tổng thể Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng với tổng mức đầu tư khoảng 5,7 ngàn tỷ đồng.
Đó là chưa kể hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng khác sẽ triển khai tại quận Liên Chiểu trong thời gian tới, như: Hầm Hải Vân đang triển khai tuyến hầm số 2; đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi sẽ đưa vào hoạt động năm 2018.
Thông tin từ dự án nghìn tỷ được đồn thổi đã khiến giới đầu cơ nhà đất bắt đầu đổ bộ, đẩy giá đất tại khu vực tây bắc Đà Nẵng sốt nóng hầm hập suốt thời gian qua.
Thận trọng với cơn sốt ăn theo dự án
Nắm lấy cơ hội, nhiều nhà đầu tư cá nhân lẫn giới đầu cơ nhà đất ào ạt đổ về săn mua đất. Tất nhiên, những ông lớn trong ngành bất động sản cũng không bỏ lỡ thời cơ, mà điển hình là hàng loạt dự án với hàng ngàn nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, khách sạn, công viên đã được tung ra để chào khách hàng.
Mức giá các dự án cũng khá hấp dẫn, khoảng dưới 2 tỷ cho một suất đất biệt thự nên bước đầu nhận được rất nhiều sự quan tâm và đặt cọc mua đất nền và căn hộ của khách hàng đến từ Hà Nội và Sài Gòn.
Giá đất đang tăng chóng mặt - đó là lời khẳng định của một người môi giới bất động sản tại khu vực dự án ga Kim Liên - tên Hùng “đen”.
“Tui làm môi giới nhà đất tại đây hơn 10 năm nay chưa bao giờ thấy giá đất tăng chóng mặt như thời gian qua. Cuối năm 2016 giá đất ở đây chỉ khoảng 150-170 triệu đồng lô, nhưng nay tăng lên trên 300 triệu mà không có đất để bán” - Hùng “đen” nói.
Còn anh Nguyễn Xuân Lâm - nhà ở Sơn Trà - cho biết đầu năm 2017 nhờ chút tiền tiết kiệm anh mua 2 lô đất tại Hoà Liên với giá 380 triệu đồng/lô. Hơn 1 tháng sau có người trả anh với giá 430 triệu/lô nhưng anh chưa bán.
“Đây là những lô đất nằm gần dự án cảng Liên Chiểu giai đoạn 1, chắc chắn khi dự án triển khai thì giá sẽ tăng” - anh Lâm khẳng định.
Nhận định về “cơn sốt đất” đang hình thành tại khu vực tây bắc Đà Nẵng, theo các chuyên gia bất động sản, làn sóng đầu tư địa ốc ăn theo các dự án nghìn tỷ đã trở thành quy luật, nếu không thận trọng nhà đầu tư có thể “ăn quả đắng” như đã từng xảy ra tại Đà Nẵng những năm trước đây.
“Những dự án nghìn tỷ thường tạo ra lực hút lớn, lôi kéo nhà đầu tư bất động sản, trong khi tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang có đến 2 dự án Cảng Liên Chiểu và ga hàng hoá Kim Liên nên “sốt” đất tại khu vực này là tất yếu. Vấn đề là nhà đầu tư cần thận trọng" - một chuyên gia nhấn mạnh
Ông Đỗ Minh Dũng, một chuyên gia bất động sản, cho hay, giới đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo làn sóng đầu tư ăn theo các dự án nghìn tỷ vì cơ hội tại đây rất lớn. Lý do là khi dự án hình thành sẽ tạo nên sức lan toả rất lớn, đủ sức thay đổi diện mạo khu vực và tạo nên sự cộng hưởng lớn về mặt thương mại, xã hội.
“Những dự án nghìn tỷ thường kéo theo sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích sống,... nên nơi nào có những dự án này thì nơi đó có tiềm năng mở ra thị trường bất động sản sôi động, giá trị gia tăng cao, thanh khoản tốt. Tất nhiên, không loại trừ giới đầu cơ nhà đất lợi dụng để đẩy giá đất gây sốt nóng trên thị trường” - ông Dũng nhấn mạnh.
Để đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư mua đất, ông Bùi Xuân Định, TGĐ Trung Nam Land, khuyến cáo cần bình tĩnh trong cơn sốt đất hiện nay. Khách hàng nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
“Nhà đầu tư cần chọn những doanh nghiệp uy tín và đầu tư dự án thật, chất lượng, minh bạch, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro có thể xảy ra”, ông Định khuyên.
Thực tế, việc sốt đất từng xảy ra ở nhiều khu vực trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Không ít nhà đầu tư đã phải chấp nhận cảnh mất nhà, nợ nần chồng chất và thậm chí tìm đến cái chết khi buôn bán BĐS theo kiểu ăn theo những dự án nghìn tỷ.
Theo Vietnamnet