(Quyết định số 1458/QĐ.UBND-XD, ngày 22/4/2013 của UBND tỉnh Nghệ An)
Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thị tứ Giai Xuân xã Giai Xuân, huyện Tân Kỳ, với các nội dung chính như sau:
1. Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân huyện Tân Kỳ.
Tư vấn lập quy hoạch: Công ty CP Tư vấn thiết kế và Kiểm định XD Miền Trung.
2. Phạm vi ranh giới, thời hạn nghiên cứu:
a) Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích 55 ha, thuộc địa bàn xã Giai Xuân, huyện Tân Kỳ; tiếp giáp các phía như sau:
Phía Bắc giáp: Khu dân cư xóm Kẻ Mui;
Phía Nam giáp: Xóm Quyết Tâm và xóm Bàu Khe;
Phía Đông giáp: Xã Tân Phú và xã Nghĩa Hoàn;
Phía Tây giáp: Khu dân cư xóm Xuân Tiến.
b) Thời hạn nghiên cứu: Từ năm 2012 đến năm 2030.
c) Quy mô dân số: Đến năm 2030 khoảng 1.200 người.
3. Mục tiêu đồ án quy hoạch:
Cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Tân Kỳ, quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị tỉnh Nghệ An đến năm 2020 đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Quyết đinh số 4566/QĐ-UBND.CN ngày 12/11/2007;
Lập quy hoạch làm cơ sở đầu tư xây dựng khu vực thành một điểm đô thị có cơ sở vật chất hoàn chỉnh, đồng bộ nhằm phát triển kinh tế, giao lưu hàng hóa, chuyển giao kỹ thuật, công nghệ cho cụm các xã khu vực phía Bắc của huyện Tân Kỳ và là trung tâm kinh tế, văn hóa - xã hội của xã Giai Xuân, hướng tới phát triển thành đô thị loại V.
4. Nội dung, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch:
4.1. Yêu cầu: Các nội dung đã thực hiện trong đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới phải được sử dụng, kế thừa; Giao Sở Xây dựng chỉ đạo, chủ đầu tư chịu trách nhiệm soát xét thực hiện đúng quy định, đảm bảo không trùng lặp công việc, lãng phí kinh phí.
4.2. Nội dung, nhiệm vụ đồ án quy hoạch:
a) Công tác kháo sát, đánh giá hiện trạng: Tổng hợp, phân tích, đánh giá hiện trạng về: điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, dân số, đất đai, công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường...
b) Nội dung đồ án quy hoạch cần nghiên cứu:
b. 1) Tính chất, chức năng:
- Là khu vực phát triển đô thị mới được đầu tư xây dựng đạt các tiêu chí đô thị loại V để hướng tới thành lập thị tứ khu vực phía Nam của huyện Tân Kỳ.
- Là trung tâm phát triển kinh tế, giao lưu hàng hóa, chuyển giao kỹ thuật, công nghệ cho cụm các xã khu vực phía Bắc của huyện Tân Kỳ và là trung tâm kinh tế, văn hóa - xã hội của xã Giai Xuân.
b.2) Cơ cấu phân khu chức năng: Trên cơ sở dự báo phát triển kinh tế xã hội và định hướng phát triển không gian kiến trúc, dự kiến tổ chức thành các khu chức năng chính: Khu trung tâm kinh tế - vãn hóa; Khu dịch vụ thương mại, Khu dân cư; Khu cây xanh TDTT và Khu tiểu thủ công nghiệp.
b. 3) Về quy hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển không gian:
Chỉ tiêu sử dụng đất: Đất dân đụng: 100 m2/nguời (trong đó: đất ở: 64 m2/người; Đất xây dựng công trình công cộng: 4 m2/người; Đất cây xanh – TDTT: 12 m2/người; Đất giao thông: 20m2/nguời). Đất ngoài khu dân dụng: khoảng 30- 45 ha.
- Khai thác quỹ đất có hiệu quả về mặt kinh tế, đồng thời bảo vệ cảnh quan môi trường bền vững trong khu vực. Cân đối nhu cầu sử dụng đất giữa các khu chức năng, phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
- Tổ chức không gian kiến trúc sinh động có tầm vóc của đô thi hiện đại, phù hợp với điều kiện địa hình, khí hậu và cảnh quan khu vực. Khai thác yếu tố cảnh quan đường huyện lộ và một số khu vực khác để xây dựng các công trình tạo điểm nhấn đô thị, phục vụ dịch vụ thương mại và nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của nhân dân. Đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ, trục không gian chính, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong khu đô thị.
- Xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn.
- Dự kiến phát triển không gian đô thị theo hướng: Dọc theo huyện lộ, tập trung xây dựng khu dịch vụ thương mại, tạo thuận lợi cho việc liên hệ với các huyện cũng như với các thị trường rộng lớn khác; Dân cư thi tứ được xây dựng tập trung phát triển bao quanh khu trung tâm thị tứ gắn với các khu dân cư hiện có; Khu cây xanh TDTT và hệ thống cây xanh dựa theo cảnh quan hiện có như lạch nước, đồi cây.... phù hợp quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã phê duyệt.
b. 4) Định hướng quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật:
- Đề xuất các công trình đầu mối và các tuyến hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bền vững phục vụ lợi ích lâu dài; có kế hoạch phân đợt xây dựng hợp lý và khả thi, phù hợp với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội huyện Tân Kỳ.
- Giao thông: Giao thông đối ngoại (đường huyện lộ, đường liên xã), giao thông đối nội (giải quyết quan hệ giữa đường nội thị và đường đối ngoại, mạng lưới đường đảm bảo liên hệ giữa các khu chức năng trong đô thị);
- San nền thoát nước mưa: cốt xây dựng tại khu vực đô thị đảm bảo không ngập lụt; Xác định hướng thoát nước phù hợp với san nền khu vực, chống ngập úng cục bộ.
- Cấp nước: Nguồn nước lấy từ trạm cấp nước sạch xã Giai Xuân theo QHXD nông thôn mới; Quy hoạch mạng lưới đường ống cấp nước đến từng khu chức năng.
- Cấp điện: Nguồn điện lưới quốc gia, tiêu chuẩn cấp điện theo quy định.
- Thoát nước thải, vệ sinh môi trường; Xác định nghĩa địa, bãi rác...
b.5) Dự kiến những hạng mục ưu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện:
b.6) Đánh giá tác động môi trường và đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường trong đồ án quy hoạch xây dựng thị tứ.
5. Hồ sơ sản phẩm và dự toán kinh phí:
a) Thành phần hồ sơ bản vẽ và thuyết minh:
Nội dung hồ sơ đồ án thực hiện theo quy định hiện hành.
- Hồ sơ được lập thành 10 bộ chính (trong đó có 1 bộ màu) và 7 bộ bản vẽ thu nhỏ trên khổ giấy A3 đóng kèm theo thuyết minh + đĩa CD copy toàn bộ hồ sơ đồ án.
b) Kinh phí: Theo dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
6. Tổ chức thực hiện:
- Thời gian lập đồ án: 09 tháng kể từ khi Quyết định này có hiệu lực.
- Lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng, thẩm định và phê duyệt quy hoạch: Thực hiện theo quy định hiện hành.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Chủ đầu tư; Các tổ chức và cá nhân liên quan căn cứ quyết đinh thi hành.
;){kind=link}