Tìm hiểu Luật đất đai 2013

 

Trả lời: Ngày 15/5/2014, Chính phủ ban hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

 

Theo đó, việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ được thực hiện như sau: Trường hợp sử dụng đất ổn định mà không do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng; trường hợp đất sử dụng do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất; trường hợp thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau thì việc xác định loại đất được thực hiện theo hai cách: Nếu xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì tách thửa đất theo từng mục đích sử dụng và xác định mục đích theo hiện trạng sử dụng đất; nếu không xác định được ranh giới sử dụng đất thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất hiện trạng có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định…

 

Nghị định quy định chi tiết các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được cấp Giấy chứng nhận, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Đặc biệt, trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất nếu thửa đất đó được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được Cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh…

 

Nghị định cũng quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân: không quá 30 ha đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối ở vùng Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long, đối với các vùng còn lại là không quá 20 ha; đối với đất trồng cây lâu năm không quá 100ha với các xã phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 ha đối với xã, phường, thị trấn ở vùng trung du miền núi; đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: không quá 150 ha ở đồng bằng; không quá 300 ha ở miền núi, trung du….

 

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.