(Baonghean) - Thị trường khó khăn, vướng mắc về cơ chế chính sách, thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng… là những vấn đề các doanh nghiệp đầu tư bất động sản đang gặp phải.
Thị trường bất động sản trên địa bàn Tp. Vinh có sự chuyển hướng, khách hàng chú trọng vào việc mua đất thông qua đấu giá, nên đất nền của các dự án kinh doanh có rất ít giao dịch thành công. Điều này làm cho các chủ đầu tư rơi vào tình thế khó khăn, nợ đọng ngân hàng rất lớn. Tuy nhiên, nhờ có chính sách thu hút đầu tư thông thoáng của tỉnh và sự vào cuộc của các tổ chức tín dụng nên một số dự án bất động sản vẫn triển khai mạnh và có hiệu quả.
 |
| Thi công tòa nhà chung cư cao tầng tại xã Hưng Lộc (Thành phố Vinh). |
Nghệ An đang thu hút 122 dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, trước khó khăn của nhà đầu tư, tỉnh đã chỉ đạo các Sở, ngành liên quan tăng cường công tác kiểm tra, rà soát xử lý kịp thời. Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Đại Thành trong quá trình thực hiện dự án khu đô thị mới tại xã Nghi Kim - TP Vinh đã kiến nghị giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thực hiện dự án. Theo quy định việc giao đất có thu tiền sử dụng đất của dự án này là 37,6 tỷ đồng. UBND tỉnh đã có quyết định về việc ghi thu NSNN tiền sử dụng đất và ghi chi NSNN tiền bồi thường, hỗ trợ về đất dự án là hơn 23,3 tỷ đồng, số tiền còn lại phải nộp chỉ còn 14,3 tỷ đồng. Doanh nghiệp lập tờ trình kèm theo hồ sơ đề nghị gia hạn nộp tiền sử dụng đất, Cục Thuế đã gửi UBND tỉnh để giải quyết nhanh chóng cho đơn vị.
| Dự án khu đô thị Đồng Dâu đã có nhiều hộ xây dựng nhà ở |
Dự án khu nhà ở liền kề khối 17, phường Trường Thi (TP. Vinh) do Công ty CP XD 16 Vinaconex làm chủ đầu tư. Việc thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo mức giá hàng năm được UBND tỉnh phê duyệt và nộp tiền đến đâu giao đất đến đó. Với quy định như vậy, doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất qua nhiều giai đoạn, kéo dài nhiều năm, tuy nhiên giá đất mỗi năm đều được điều chỉnh tăng, nên quy đổi theo giá đất được tỉnh phê duyệt thì chủ đầu tư không chỉ thua lỗ nặng mà còn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì thế, đơn vị kiến nghị cho phép xác định giá đất theo mức giá tại thời điểm tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (2005), giao đất và tính tiền nộp chậm. Vấn đề này, Sở Tài Nguyên & Môi trường, Cục Thuế đã xem xét, đồng thời tham mưu các cấp thẩm quyền xử lý về giá đất phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Hay tại dự án nhà ở xã hội tại phường Trung Đô do Công ty CP Trung Đô làm chủ đầu tư, có 50 hộ dân bức xúc về vấn đề chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Bá Hoan, Giám đốc Công ty CP Trung Đô cho biết: “Theo quy định, để được thẩm định điều kiện chuyển nhượng QSD đất cho các hộ gia đình, cá nhân thì chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nhưng dự án này được tỉnh quyết định xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng cơ chế hỗ trợ, ưu đãi. Để có cơ sở cấp GCN và thẩm định điều kiện chuyển nhượng thì ngành thuế phải ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất. Trước thực tế đó, tỉnh đã chỉ đạo ngành thuế sớm hoàn thành thủ tục cho doanh nghiệp và cùng với sự hỗ trợ tích cực của các Sở, ngành liên quan, đến nay tại dự án đã cơ bản hoàn thành việc cấp GCNQSD đất. Đây là điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động, đồng thời tạo được sự phấn khởi, yên tâm cho các hộ dân tại dự án nhà ở xã hội”...
| Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới DANATOL - Cửa Tiền |
Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh có nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong hoạt động, kinh doanh, nên đã kiến nghị gia hạn tiến độ thực hiện dự án, như: Dự án Trung tâm thương mại, nhà ở chung cư và chợ Trường Thi do Công ty CP Kim Trường Thi làm chủ đầu tư; Trung tâm thương mại và nhà ở tổng hợp tại phường Quán Bàu do Công ty TNHH Phú Nguyên Hải làm chủ đầu tư; Khu nhà ở mới Yên Hòa tại phường Quán Bàu do Công ty CP doanh nghiệp trẻ làm chủ đầu tư;… Trước thực tế đó, Sở Tài nguyên & Môi trường và Sở Kế hoạch & Đầu tư đã trực tiếp làm việc với các nhà đầu tư hướng dẫn làm các thủ tục cần thiết để xem xét, giải quyết như có văn bản đề xuất giãn tiến độ, giải trình lý do và thời gian giãn tiến độ, cam kết của nhà đầu tư về việc tiếp tục thực hiện dự án…
Với sự vào cuộc tích cực của các cấp, ngành liên quan trong việc xử lý kịp thời những khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, đã tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển. Tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn còn những vấn đề cần được xem xét, giải quyết phù hợp đó là giảm, giãn một số loại thuế cho doanh nghiệp; tiếp tục hoàn thiện thủ tục hành chính nhằm loại bỏ những thủ tục không cần thiết, và giảm thiểu thời gian xử lý hồ sơ trong đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử đất.
Hoàng Vĩnh