'Thả nổi' hoạt động môi giới gây 'nhiễu' thị trường bất động sản

Từ khi tuyến đường 72m được xây dựng, bất động sản một số nơi ở TP Vinh và huyện Hưng Nguyên có nhiều biến động. Ảnh: Lâm Tùng

Nắm được nhu cầu giao dịch bất động sản đang lên, dọc các trục đường, trên các thân cây, cột đèn cao áp, cột đèn tín hiệu giao thông và các hàng rào công trình treo, dán các biển, tờ rơi, áp phích với nội dung “bán đất chính chủ”, “bán đất dự án”, “bán đất kinh doanh chợ Vinh”, “Bán lô đất ven biển” với những lời chào mời hấp dẫn như: Đất đẹp, giá rẻ, sổ đỏ chính chủ, sổ hồng vĩnh viễn, giá từ 300 triệu đồng/lô, được dẫn đi xem đất miễn phí và đi kèm là số điện thoại của các “cò” đất,…

Một người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ở TP. Vinh cho biết, hiện nay, bên cạnh các sàn giao dịch, nhà môi giới uy tín, có đăng ký kinh doanh hoạt động, có chứng chỉ hành nghề thì phần lớn vẫn là những đối tượng “cò đất” thời vụ, hoạt động theo kiểu thương vụ. Trong đó, nhiều công ty, sàn giao dịch bất động sản tuyển nhân viên, cộng tác viên là những công nhân, viên chức, giáo viên, sinh viên, lao động tự do… làm việc.

Trên địa bàn tỉnh hiện nay, tuy chưa xuất hiện tình trạng lừa đảo quy mô, cũng chưa đến nỗi làm rối ren, nhiễu loạn thị trường gây nên những cơn sốt ảo trong hoạt động giao dịch bất động sản nhưng đã xuất hiện những hiện tượng bất cập.

Thứ hai, có nhiều đối tượng lại không minh bạch hóa thông tin về dự án khiến khách hàng “mua nhầm”. Chẳng hạn, có nhiều dự án trước đó do thị trường đóng băng, Nhà nước tạo điều kiện ra bìa cho các cá nhân để vay vốn ngân hàng, trong đó ghi rõ: “Khi chưa xây nhà không được chuyển nhượng”.

Cả tỉnh chỉ có 152 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết: Hiện trên địa bàn tỉnh có 31 sàn giao dịch bất động sản được cấp phép, trong đó có 2 sàn có văn bản đề nghị chấm dứt hoạt động là Sàn giao dịch bất động sản Trung Đô và Sàn giao dịch bất động sản SaigonSky. Danh sách các sàn giao dịch bất động sản có phép được đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Sở cũng đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho 152 người. 

Trong khi đó, theo quy định tại Điều 62, Luật Kinh doanh bất động sản thì các cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, vì vậy gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý. Ngoài ra, đội ngũ môi giới bất động sản do Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố khác cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động trên địa bàn tỉnh khiến việc quản lý, giám sát gặp không ít khó khăn.

Để giải quyết những bất cập nêu trên, cần có một số giải pháp đồng bộ: Đẩy mạnh việc đào tạo, cấp chứng chỉ môi giới, quản lý sàn bất động sản cho các đối tượng hành nghề; đối với người quản lý sàn giao dịch bất động sản, giám đốc sàn giao dịch bất động sản cần nâng chuẩn trình độ phải tốt nghiệp từ cao đẳng trở lên; Cần có quy định cụ thể để quản lý các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập.