Theo đánh giá, các chủ đầu tư đã chấp hành cơ bản đầy đủ các thủ tục để triển khai dự án, thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, đã đầu tư xây dựng và đưa dự án vào sử dụng, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố; góp phần không nhỏ tạo nên bộ mặt đô thị ngày càng hiện đại, văn minh.
Tính đến nay, UBND thành phố đã tiếp nhận hồ sơ của 32 dự án nhà chung cư của 49 chủ dự án khu đô thị để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) cho người nhận chuyển nhượng căn hộ tại các chung cư.
Nói về vướng mắc trong quá trình cấp GCN QSDĐ cho người nhận chuyển nhượng, ông Nguyễn Quốc Thắng - Trưởng phòng quản lý đô thị, UBND thành phố Vinh cho biết: Có một lượng không nhỏ lô đất tại các dự án nhà ở chưa xây dựng nhà hoặc xây dựng sai so với thiết kế được duyệt, gây khó khăn, áp lực lên cấp thẩm quyền trong quá trình quản lý và cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở cho người nhận chuyển nhượng. Dự án phát triển nhà ở nhưng nhiều trường hợp không xây dựng nhà ở mà tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhiều lần gây khó khăn trong quản lý, tạo thị trường ảo, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển các khu đô thị đồng bộ, hiện đại.
Đường rộng trên 18m: Cho phép cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và được chuyển nhượng nếu nhà ở đã xây dựng có kiến trúc tương đồng với phương án kiến trúc đã được duyệt, số tầng cao đúng theo quy hoạch, tổng chiều cao chênh lệch ±1,2m; mật độ xây dựng chênh lệch ±5%, không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng kiến trúc cảnh quan.
Về chủ thể xây dựng nhà ở: Đối với công trình đã xây dựng trước ngày 31/5/2018: UBND thành phố đề xuất cho phép cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở khi có Biên bản giao đất, hồ sơ xác nhận đã xây dựng phù hợp thiết kế cơ sở, Biên lai thu thuế xây dựng (đã có) hoặc chuyển cơ quan thu thuế xây dựng (nếu chưa có) mà không cần phải có Biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư sang người dân (chấp thuận thực tế người dân đã xây nhà).
Đối với các lô đất chưa xây dựng nhà ở: UBND thành phố đề xuất không cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở cho hộ gia đình và không cho phép chuyển nhượng cho người tiếp theo nếu chưa xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế được duyệt.
Đối với các dự án chuyển quyền (hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cho người dân tự xây dựng nhà ở theo hình thức phân lô bán nền, nếu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mà chưa xây dựng nhà ở) được chuyển nhượng cho người tiếp theo nếu còn trong thời hạn tiến độ xây dựng nhà ở, không cho phép chuyển nhượng tiếp nếu gần hết thời hạn tiến độ quy định tại giấy phép đầu tư và các tài liệu khác của dự án (3 tháng trước khi hết hạn); Hết tiến độ mà không xây dựng nhà ở thì bị xem xét thu hồi đất.
Trong trường hợp sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng cho hộ gia đình thì xem như dự án đã hoàn thành, trở thành dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chia lô đất ở. Hộ gia đình được cấp GCN QSDĐ, được chuyển nhượng mà không phải yêu cầu xây dựng nhà ở.
Thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp các đơn vị liên quan làm việc với từng chủ đầu tư trên địa bàn để đôn đốc và hướng dẫn lập hồ sơ cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng. Đồng thời, tăng cường công tác tình nguyện của Đội thanh niên tình nguyện của cơ quan UBND thành phố trong việc kê khai, hướng dẫn công dân lập hồ sơ cấp GCN. UBND tỉnh, các sở ngành liên quan cần thành lập đoàn để kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, xây dựng tại các Khu đô thị. Trường hợp Chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp GCN cho người dân thì thực hiện việc xử phạt theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ.